Wanneer betaalt u 6 % btw op een nieuwe keuken of badkamer, en wanneer 21 %? De voorwaarden, de uitzonderingen en een rekenvoorbeeld.
Wie in België een keuken of badkamer laat renoveren, kan in veel gevallen 6 % btw bij renovatie genieten in plaats van 21 %. Op een project van € 20.000 scheelt dat al snel enkele duizenden euro. Maar het lage tarief is geen automatisme: de woning, het gebruik ervan en de manier waarop de werken gefactureerd worden, moeten aan voorwaarden voldoen. Hieronder zetten we de regels op een rij zoals de FOD Financiën ze beschrijft, toegepast op keukens en badkamers.
Belangrijk: dit artikel is een algemene uitleg, geen fiscaal advies. Regels kunnen wijzigen en elke situatie is anders. Laat het tarief voor uw project altijd bevestigen door uw aannemer of boekhouder.
6 % btw bij renovatie: de drie hoofdvoorwaarden
| Voorwaarde | Wat het betekent |
|---|---|
| Woning ouder dan 10 jaar | Gerekend vanaf de eerste ingebruikneming tot de datum van de eerste factuur (ook een voorschotfactuur). |
| Hoofdzakelijk privéwoning | Na de werken wordt de woning voor meer dan de helft als privéwoning gebruikt, en de werken betreffen minstens gedeeltelijk het privégedeelte. |
| Rechtstreeks gefactureerd aan de eindverbruiker | De aannemer factureert aan wie de woning gebruikt: de eigenaar, de huurder of de vruchtgebruiker. Niet via een tussenpersoon. |
Hoe tel ik de 10 jaar?
Het gaat niet om het bouwjaar op papier, maar om het moment waarop de woning voor het eerst in gebruik werd genomen. Wat telt aan de andere kant is de datum van de eerste factuur voor de werken. Twijfelt u, bijvoorbeeld bij een woning die ongeveer 10 jaar oud is, laat dit dan nakijken vóór u een voorschot betaalt.
Ook voor huurders en appartementen
Ook een huurder die zelf de werken bestelt en betaalt, kan als eindverbruiker in aanmerking komen. In een appartementsgebouw worden de voorwaarden per appartement bekeken.
Levering én plaatsing door dezelfde aannemer
Dit is voor keukens en badkamers het punt waar het vaak misloopt. Het lage tarief geldt voor werken. Materialen kunnen mee aan 6 % gefactureerd worden als de aannemer ze levert en ook plaatst, op dezelfde factuur.
- Koopt u zelf een keuken, kranen of tegels in een winkel en laat u ze door iemand anders plaatsen? Dan betaalt u 21 % op die materialen. Enkel het plaatsingswerk kan dan eventueel aan 6 %.
- Een losse levering zonder plaatsing (bv. een badmeubel dat u zelf ophangt) is altijd 21 %.
- Bij ons worden keuken of badkamer geleverd en geplaatst door ons eigen team, zodat het geheel in principe onder het verlaagde tarief kan vallen als uw woning aan de voorwaarden voldoet.
Wat valt onder 6 % en wat blijft 21 %?
In de praktijk ziet een offerte voor een keuken- of badkamerrenovatie er bij een woning ouder dan 10 jaar vaak zo uit:
| Post | Tarief (in principe) |
|---|---|
| Keukenkasten, werkblad, spoelbak en kraan, geleverd en geplaatst | 6 % |
| Douche, bad, toilet, badmeubel, wandpanelen of tegels, geleverd en geplaatst | 6 % |
| Afbraak van de oude keuken of badkamer als voorbereiding op de renovatie | 6 % |
| Aanpassen van leidingen, elektriciteit, plafond en vloer | 6 % |
| Huishoudtoestellen: oven, kookplaat, dampkap, koelkast, vaatwasser… | 21 % |
| Materialen die u zelf aankoopt | 21 % |
| Studie- en ontwerpwerk van architecten of ingenieurs | 21 % |
Let vooral op de toestellen: ook als ze ingebouwd worden in de keuken, blijven huishoudtoestellen aan 21 %. Een goede offerte splitst ze daarom apart af. Afbraakwerk dat niet aan een renovatie voorafgaat (gewoon iets weghalen zonder te vernieuwen) valt eveneens onder 21 %.
Wanneer betaalt u sowieso 21 %?
- Nieuwbouw: een keuken of badkamer in een nieuwe woning valt onder 21 %.
- Woning jonger dan 10 jaar: ook bij een recent gekochte woning die nog geen 10 jaar in gebruik is.
- Zeer ingrijpende verbouwing: wordt er zoveel vernieuwd dat het eigenlijk een nieuwe woning wordt, dan beschouwt de fiscus het als nieuwbouw. De FOD Financiën hanteert daarvoor eigen criteria; laat dat bij een grote verbouwing vooraf nakijken.
- Beroepsruimte: werken die uitsluitend een apart beroepsgedeelte betreffen, bijvoorbeeld een praktijkruimte.
Voor afbraak en heropbouw van een woning bestaan aparte regels met eigen voorwaarden. Daar gaan we hier niet op in; bespreek dat met uw boekhouder.
Geen apart attest meer: de vermelding op de factuur
Vroeger moest de klant een apart attest ondertekenen. Sinds 1 juli 2022 is dat vervangen door een vermelding op de factuur. De aannemer zet op de factuur de elementen die het tarief van 6 % rechtvaardigen, samen met een verplichte verklaring. Daarin staat dat u, als u de factuur niet schriftelijk betwist binnen één maand na ontvangst, erkent dat aan de voorwaarden voldaan is.
Concreet betekent dat:
- Controleer elke factuur bij ontvangst: klopt het tarief per post?
- Klopt er iets niet, laat het de aannemer dan schriftelijk weten binnen de maand, bij voorkeur aangetekend. Hij moet dan een verbeterde factuur opmaken.
- Reageert u niet terwijl een voorwaarde niet vervuld was, dan bent u zelf aansprakelijk voor de btw die te weinig betaald werd, met eventuele interesten en boetes.
Twijfelt u, dan kunt u ook de FOD Financiën zelf contacteren (02 572 57 57).
Rekenvoorbeeld: wat scheelt het?
Een fictief voorbeeld, enkel om het verschil te tonen. Een keukenrenovatie van € 15.000 excl. btw, waarvan € 11.000 voor kasten, werkblad, spoelbak en plaatsing en € 4.000 voor toestellen:
| Woning ouder dan 10 jaar | Nieuwbouw | |
|---|---|---|
| Keuken + plaatsing (€ 11.000) | 6 % = € 660 | 21 % = € 2.310 |
| Toestellen (€ 4.000) | 21 % = € 840 | 21 % = € 840 |
| Totaal incl. btw | € 16.500 | € 18.150 |
In dit voorbeeld bespaart u dus € 1.650. Bij een badkamer, waar bijna alles onder het lage tarief valt, ligt het aandeel aan 6 % nog hoger. Een volledige keukenrenovatie begint bij ons doorgaans rond € 15.000; wat uw project ongeveer kost, ziet u in de keukencalculator, waar u kunt wisselen tussen 6 % en 21 %. Meer over prijzen leest u in wat kost een nieuwe keuken.
Hoe wij het in de offerte aanpakken
Bij de eerste afspraak vragen we hoe oud uw woning is en hoe u ze gebruikt. In de offerte staat elke post apart, met het juiste btw-tarief per lijn: toestellen aan 21 %, de rest aan 6 % als uw woning aan de voorwaarden voldoet. Zo weet u vooraf precies wat u betaalt en ziet u geen verrassingen op de eindfactuur. Bij twijfel over uw situatie raden we aan het met uw boekhouder af te toetsen vóór u tekent.
Premies voor renovatie verschillen per gewest en veranderen regelmatig; die vallen buiten dit artikel. Informeer daarvoor bij uw gewest of gemeente.
Wilt u weten wat uw keuken of badkamer kost? Bekijk onze keukens en badkamers, of plan een gratis afspraak in de toonzaal in Outgaarden.
Beantwoord 4 vragen en krijg gratis een prijsindicatie in 1 minuut.
Bereken uw keuken →Veelgestelde vragen
Geldt 6 % btw ook voor een keuken die ik zelf koop en laat plaatsen?
Op de keuken zelf niet: materialen die u zelf aankoopt, worden aan 21 % belast. Enkel het plaatsingswerk kan dan eventueel aan 6 %. Laat het bevestigen door uw aannemer of boekhouder.
Waarom staan de keukentoestellen aan 21 % op mijn offerte?
Huishoudtoestellen zoals oven, kookplaat, dampkap, koelkast en vaatwasser vallen niet onder het verlaagde tarief, ook niet als ze ingebouwd worden.
Moet ik nog een attest ondertekenen voor 6 % btw?
Nee. Sinds 1 juli 2022 staat de verklaring op de factuur zelf. U hebt één maand om ze schriftelijk te betwisten als een voorwaarde niet klopt.
Mijn huis is 9 jaar oud. Kan ik wachten tot het 10 jaar is?
Wat telt is de datum van de eerste factuur, ook een voorschotfactuur. Plan dat samen met uw aannemer en laat het nakijken door uw boekhouder.
Kan ik als huurder 6 % btw krijgen?
Ja, als u de werken zelf bestelt en ze rechtstreeks aan u gefactureerd worden, en de woning aan de andere voorwaarden voldoet.
Cuisi-Bathroom · keuken- en badkamerspecialist in Outgaarden
